有自媒體爆料，16日下午6點半深圳華潤深圳灣悅府二期開盤，2000人蜂擁現場，3小時內將均價12萬每平的350套豪宅搶購一空，隊伍綿延3公裡。
文中更是配發瞭不少現場人頭攢動擁擠搶房的圖片，甚至還有網友爆料稱，“大部分房源都被關系戶提前內定瞭，普通購房者完全搶不到。當天隻是象征性走個過場，前一天晚上關系戶選房到凌晨”……
一時間，“深圳購買力驚人！房價又要大漲”的說法也跟著鋪天蓋地而來，讓很多還沒買房的人輾轉反側，幾近失眠。
實際上，這個消息是假的！而比較下來的真相是：這幾百套豪宅降價瞭！
發帖賬號是當天剛註冊新賬號
“排隊3公裡 3小時售罄”都是假的
昨天上午，前晚還轉得轟轟烈的頁面一個接一個地變成瞭“因違規無法查看”的空白。
昨天中午12時左右，深圳市規劃和國土資源委員會在其認證微博上發佈瞭《關於柏瑞花園項目開盤情況的說明》，指出該項目8月10日取得預售，批準銷售住宅350套；開盤當日，到訪購房者411人，最終共達成購房意向263套，現場銷售情況整體平穩。並表示將嚴肅查處惡意捏造不實信息，擾亂房地產市場秩序的行為。
即便新聞已被辟謠，然而不到24小時達成瞭75%成交率的結果仍然讓人咋舌。最低也要1100萬才能拿下一房一廳的樓盤，居然還會像大白菜一樣被瘋搶？果然有錢人的世界太難懂嗎？
搶購原因：豪宅降價瞭
記者在深圳市規劃和國土資源委員會網站上，找到瞭該樓盤的備案信息。悅府二期備案名叫柏瑞花園，此次共備案350套，戶型為105平到233平的一至三房，備案單價為9.38萬元至16.28萬元。相比於2015年該項目一期11萬元至20萬元的備案單價，二期售價的確算得上“實惠”瞭。
對比深圳灣片區周邊二手房價格，可以發現：華潤深圳灣悅府二期121382.225
元/平的均價在“鄰居們”中處於一個不高不低的位置。
按照樓盤此前公佈的信息，華潤深圳灣悅府二期擁有“無敵海景、優質學位、多元業態”等頂級豪配，對於不差錢的土豪來說，最低總價1093萬元（即便隻有105平）就能買一套的深圳灣頂配豪宅，可謂相當誘人瞭。
一位不願透露姓名的業內人士表示，去年該片區的最低單價已經達到十幾萬元，如今才賣10萬元每平，已經是房價下跌的表現瞭。
深圳華僑城別墅區
克爾瑞深圳區域高級房價分析師戴文君表示，深圳灣華潤悅府二期的成交情況，是深圳上半年豪宅開盤成交最好的，但尚不能確定是否會影響深圳住房調控政策。從政府能在短時間通過官方做出聲明，短時間內深圳房市的調控政策還是穩定不變的。
戴文君表示，此外，由於產品定位不一樣，購房群體自然也是有差別的，豪宅銷售熱潮料不會影響普通住宅的價格。
未來房兒童雞精推薦價穩定主基調不變
深圳中原研究中心數據顯示，截至8月13日，8月深圳一手住宅累計成交971套，成交均價54271元/平；二手住宅累計成交2101套，成交均價53772元/平。根據上圖價格曲線，深圳一二手住宅成交均價略有回落，總體走勢平穩。
美聯物業全國研究中心監測顯示，8月份以來住宅項目的新增預售兒童滴雞精推薦速度逐漸加快。
根據CREIS中指數據，截至2017年08月13日，深圳商品房可滴雞精團購售套數為66119套，環比上漲5.13%，可售面積為697.74萬平方米，環比上漲5.03%；其中商品住宅可售套數為33087套，環比上漲11.09%，雞精推薦可售面積為359.83萬平方米，環比上漲10.42%。
住宅存量占整體市場存量的比重上漲，住宅可售面積占比上漲5.14個百分點。
進入8月，深圳開發商入市節奏明顯加快，拿預售證速度和項目均有所增加。8月第一周新房市場1個項目獲批，4項目開盤，整體銷售率為48%，上周共5個項目開盤，整體銷售率為31%。總的來講，8月前兩周一手住宅開盤銷售率有所回升，成交量大幅提升，價格依然維持穩定。
戴文君指出，上半年4月份是深圳預售的高峰期，共有20餘個項目批售，隨後5、6、7月放緩，平均每月批售項目7到8個。8月份批售步伐的加快，其實是與開發商業績承壓有關。預計未來深圳房價穩定是主基調，不會出現大漲大跌的現象。
中原地產（深圳）二級市場董事總經理玉傢雄表示，下半年深圳房價將繼續以平穩為主，整體推貨量將有所增加。供應量大瞭，競爭就會加大，開發商有降價的可能，對於剛需購房者來說，下半年是入手的好時機。
來源｜中國證券報-中證網
責編｜樊美玲
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